Zwangsversteigerung, ZVG, Hausversteigerung: die Begriffe

Zwangsversteigerung, Immobilienzwangsversteigerung, Gerichtsversteigerung

Eine Zwangsversteigerung ist die gerichtliche Versteigerung eines Grundstücks im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Amtsgericht ordnet sie als Vollstreckungsgericht auf Antrag an (§ 15 ZVG).

Immobilienzwangsversteigerung und Immobilien-Zwangsversteigerung bezeichnen dasselbe Verfahren; der Zusatz grenzt nur von der Versteigerung beweglicher Sachen ab. Gerichtsversteigerung ist die umgangssprachliche Bezeichnung.

Geschrieben wird der Begriff in einem Wort: Zwangsversteigerung, Mehrzahl Zwangsversteigerungen. Schreibweisen wie „Zwangs-Versteigerung“ oder „Zwangs Versteigerung“ meinen dasselbe.

Was bedeutet ZVG?

ZVG ist die Abkürzung für das Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung. Es regelt das gesamte Verfahren von der Anordnung bis zum Zuschlag.

Im Alltag steht „ZVG“ auch für das Verfahren selbst — etwa in „ZVG-Termin“ oder „ZVG-Objekt“ — und für das amtliche ZVG-Portal, auf dem die Gerichte ihre Termine bekannt machen.

Hausversteigerung, Wohnungsversteigerung, Grundstücksversteigerung

Das sind keine eigenen Verfahrensarten, sondern Alltagsbezeichnungen nach der Art des Objekts. Eine Hausversteigerung ist die Zwangsversteigerung eines Hauses, eine Wohnungsversteigerung die einer Eigentumswohnung, eine Grundstücksversteigerung die eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.

Rechtlich läuft jedes dieser Verfahren nach denselben Regeln des ZVG ab — mit Verkehrswert, Versteigerungstermin, Bietzeit und Zuschlag.

Teilungsversteigerung

Die Teilungsversteigerung ist die Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (§ 180 ZVG). Den Antrag stellt kein Gläubiger, sondern ein Miteigentümer — typisch bei Erbengemeinschaften oder nach einer Scheidung.

Versteigerungstermin und Zwangsversteigerungstermin

Beide Begriffe meinen den Termin, in dem das Gericht das Grundstück versteigert. Die Gerichte sprechen von Zwangsversteigerungsterminen, im Alltag heißt es meist Versteigerungstermine.

Im Termin dauert die Bietzeit mindestens 30 Minuten; die Versteigerung endet erst, wenn kein Gebot mehr abgegeben wird (§ 73 ZVG).

Verkehrswert, geringstes Gebot, Bargebot, Zuschlag

Vier Begriffe tauchen in jeder Bekanntmachung auf:

• Verkehrswert: der vom Gericht festgesetzte Marktwert des Grundstücks (§ 74a ZVG) — kein Mindestgebot
• Geringstes Gebot: die bestehen bleibenden Rechte plus der bar zu zahlende Teil (§ 44 ZVG)
• Bargebot: der Teil des Gebots, der an die Gerichtskasse zu zahlen ist (§ 49 ZVG)
• Zuschlag: wird dem Meistbietenden erteilt (§ 81 ZVG); mit ihm wird der Ersteher Eigentümer (§ 90 ZVG)

Wichtiger Hinweis

Diese Informationen sind allgemeiner und sachlicher Natur und stellen keine Rechtsberatung dar. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Bekanntmachungen und Anordnungen des jeweiligen Amtsgerichts. Termine, Bedingungen und Wertgrenzen können sich im Einzelfall unterscheiden oder kurzfristig ändern.