Sicherheitsleistung und Finanzierung beim Ersteigern

Was ist die Sicherheitsleistung?

Die Sicherheitsleistung ist ein Betrag, den Bietinteressenten vor oder im Termin nachweisen müssen, um zum Bieten zugelassen zu werden. Sie dient als Sicherheit dafür, dass eine Bieterin oder ein Bieter im Fall des Zuschlags den gebotenen Betrag tatsächlich aufbringen kann.

Üblich ist eine Höhe von etwa 10 Prozent des festgestellten Verkehrswerts. Die genaue Höhe und die Modalitäten ergeben sich aus der Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Wie wird die Sicherheit geleistet?

Bargeld wird in der Regel nicht entgegengenommen. Stattdessen sind andere Formen vorgesehen, die das Gericht in der Bekanntmachung benennt. Wer bieten möchte, sollte die zulässige Form rechtzeitig klären, da eine kurzfristige Beschaffung nicht immer möglich ist.

• Vorab erfolgte Überweisung an die Gerichtskasse mit Nachweis
• Bestätigter Bundesbankscheck oder Verrechnungsscheck
• Bürgschaft eines geeigneten Kreditinstituts

Brauche ich eine Finanzierungsbestätigung?

Für das Bieten selbst ist eine Finanzierungsbestätigung gesetzlich nicht vorgeschrieben. Da der Zuschlag jedoch bindend ist und der gebotene Betrag samt Zinsen kurzfristig zu leisten ist, ist eine vorab geklärte Finanzierung dringend zu empfehlen.

Eine Abstimmung mit der finanzierenden Bank vor dem Termin schafft Klarheit über den verfügbaren Rahmen und verhindert, dass ein erfolgreiches Gebot nicht bedient werden kann.

Besonderheiten der Finanzierung

Die Finanzierung einer Ersteigerung unterscheidet sich vom klassischen Immobilienkauf. Banken benötigen häufig vorab Angaben zum Objekt, etwa aus dem Verkehrswertgutachten, um einen Finanzierungsrahmen einzuschätzen. Da der genaue Kaufpreis erst im Termin feststeht, wird in der Regel ein Maximalbetrag vereinbart.

Wer plant zu bieten, sollte zudem die zusätzlichen Kosten einkalkulieren — etwa die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ausfällt, sowie Gerichtskosten. Makler- und Notarkosten für den Kaufvertrag entstehen beim Ersteigern hingegen üblicherweise nicht, da der Eigentumsübergang durch den gerichtlichen Zuschlagsbeschluss erfolgt.

Wichtiger Hinweis

Diese Informationen sind allgemeiner und sachlicher Natur und stellen keine Rechtsberatung dar. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Bekanntmachungen und Anordnungen des jeweiligen Amtsgerichts. Termine, Bedingungen und Wertgrenzen können sich im Einzelfall unterscheiden oder kurzfristig ändern.