Doppelhaushälfte in Berlin

Lage

Oehlertring

12169 Berlin Steglitz

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0076 K 0011/ 2022

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Steglitz Blatt 16898

Bodenrichtwert (amtlich)

950 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Berlin, Ortsteil Steglitz, 12169 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0011/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 645.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 322.500 € (5/10) und 451.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 950 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 322.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oehlertring, 12169 Berlin, Steglitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Objekt ist eine 2-geschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dach (Baujahr 2000/2001). Wohnfläche ca. 95 m² Nutzfläche (Keller) ca. 29 m² Aufteilung: KG 2 Räume, Hausanschlussraum EG Küche, Duschbad, Flur OG 2 Zimmer, Bad DG 1 Zimmer Das Objekt wird eigengenutzt. Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Abt. III/3 in Höhe von 50.000,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 645.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 451.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 322.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 64.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

950 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 9 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 645.000 € und liegt damit 29 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 29 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (950 €/m²) liegt 73 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (550 €/m², aus 23 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 29 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (645.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 38.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.225 €
Gesamt-Nebenkosten: 45.150 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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