Einfamilienhaus in Berlin

Lage

Heegermühler Weg

13158 Berlin Pankow

Amtsgericht

Pankow

Versteigerungsort: Amtsgericht Pankow/Weißensee, Parkstr. 71, 13086 Berlin

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0038 K 0016/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Pankow, 13158 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Pankow, Amtsgericht Pankow/Weißensee, Parkstr. 71, 13086 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 K 0016/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.130.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 565.000 € (5/10) und 791.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 565.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Heegermühler Weg, 13158 Berlin, Pankow

Objektbeschreibung laut Gutachten

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 06.02.2025) befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 1900 errichtetes und von 2004 bis 2005 modernisiertes 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m². Das Gebäude war anlässlich des Ortstermins für den Sachverständigen nicht zugänglich und wird vom Eigentümer bewohnt und partiell teilgewerblich genutzt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Pankow. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.130.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 791.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 565.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 113.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 2 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.130.000 € und liegt damit 126 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 29 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (600 €/m², aus 23 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 29 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.130.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 67.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 79.100 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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