Mehrfamilienhaus in Berlin

Lage

Adalbertstraße

10179 Berlin Mitte

Amtsgericht

Mitte

Versteigerungsort: Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0030 K 0057/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch Mitte Blatt 4N

Bodenrichtwert (amtlich)

3.000 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Mitte, 10179 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 4. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0057/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.350.000 € (5/10) und 1.890.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.000 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 1.350.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Adalbertstraße, 10179 Berlin, Mitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem ca. 1870 erbauten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen 4-geschossigen Baukörper zzgl. Souterrain und Dachgeschoss. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung verfügt das Gebäude über 17 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.019,39 m² und 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain mit einer Gewerbefläche von ca. 104,37 m².

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mitte. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.700.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.890.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.350.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 270.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

3.000 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 3 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.700.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 162.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 13.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 13.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 189.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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