Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Lage

Mollwitzstraße

14059 Berlin

Amtsgericht

Charlottenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0070 K 0070/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Stadt Charlottenburg Blatt 49457

Bodenrichtwert (amtlich)

4.000 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, 14059 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0070/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 690.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 345.000 € (5/10) und 483.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 4.000 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 345.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mollwitzstraße, 14059 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung im Gebäudeteil Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin im 5. OG bzw. unterer Dachgeschossebene bestehend aus 2 Zimmern; Wohn-/Küchenbereich, Flur, Schlafzimmer, Duschbadezimmer (abweichend von dem Teilungsplan), innenliegender Hauswirtschaftskammer (abweichend von dem Teilungsplan) sowie zwei Dachloggien in einem 5 1/2 geschossigen Mehrfamilienhaus-Komplex (denkmalgeschütztes ehemaliges Krankenhaus).Es liegen Einträge zu Baulasten vor. Weitere Einzelheiten können dem ausliegenden Gutachten entnommen werden (Stand: November 2025)Baujahr: 1899/1901, Umnutzung als Wohngebäude 2013 -2016Wohnfläche: ca: 122,36 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 690.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 483.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 345.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 69.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

4.000 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 8 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 690.000 € und liegt damit 111 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 327.500 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 327.500 €1.085.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4.000 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 30 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Berlin

Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (690.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 41.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.450 €
Gesamt-Nebenkosten: 48.300 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner