Garage, Einfamilienhaus in Schwalmtal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Schwalmtal, Ortsteil Waldniel, 41366 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Viersen, Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 38.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 19.000 € (5/10) und 26.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 225 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 19.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung nicht bewohntes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Anbau sowie im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude mit Garagen. Ursprung von Haupthaus und Anbau nicht feststellbar ggf. Mitte 18 Jhd. Baugenehmigung Nebengebäude um 1964.Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung nicht bewohntes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Anbau sowie im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude mit Garagen. Ursprung von Haupthaus und Anbau nicht feststellbar ggf. Mitte 18 Jhd. Baugenehmigung Nebengebäude um 1964.Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand. Asbesthältigkeit diverser Bauteile kann nicht ausgeschlossen werden. Massive Mängel am Objekt. Die Bewertung erfolgte nach dem Liquidationsverfahren (Grundstückswert abzgl. Freilegungskosten).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Viersen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 38.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 26.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 19.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schwalmtal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 38.000 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 494 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (225 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 456 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 494 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (38.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.470 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 190 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 190 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Viersen
- Aktenzeichen
- 0016 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.