Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Lage

Brunsbütteler Damm

13581 Berlin

Amtsgericht

Spandau

Versteigerungsort: Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0030 K 0010/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Spandau Blatt 15870

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, 13581 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Spandau, Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 85.000 € (5/10) und 119.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 85.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brunsbütteler Damm, 13581 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

2 Grundstücke im Brunsbütteler Damm 220, bebaut mit einem Kleinwohnhaus, Grundstücksgröße insgesamt: 739 m². Vermietet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Spandau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 170.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 119.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 85.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 170.000 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 510.000 €). Ausgewertet wurden 29 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 510.000 €187.000.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 29 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (170.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 10.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 850 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.900 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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