Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 10787 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0061/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 367.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 183.500 € (5/10) und 256.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 9.000 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 183.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die laut Gutachten vermietete Wohnung in der Nürnberger Straße 68 ist im 5. Obergeschoss gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 48,43 m² aus 2 Zimmern mit offener Küche, Balkon, innenliegendem Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, offenem Flur und einem Kellerraum. Die Ausstattung ist hochwertig. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die laut Gutachten vermietete Wohnung in der Nürnberger Straße 68 ist im 5. Obergeschoss gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 48,43 m² aus 2 Zimmern mit offener Küche, Balkon, innenliegendem Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, offenem Flur und einem Kellerraum. Die Ausstattung ist hochwertig. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn. 1,2 Wartezeit aufgrund Einlasskontrolle möglich!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 367.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 256.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 183.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 367.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 374.500 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (9.000 €/m²) liegt 80 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (367.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 22.020 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.835 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.835 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.690 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0061/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.