Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Lage

Urbanstraße

10961 Berlin Kreuzberg

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0030 K 0049/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Tempelhofer Vorstadt Blatt 6422

Bodenrichtwert (amtlich)

3.500 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10961 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0049/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 780.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 390.000 € (5/10) und 546.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 3.500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 390.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Urbanstraße, 10961 Berlin, Kreuzberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.Das Versteigerungsobjekt ist mit einer Grundschuld belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen ist.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 780.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 546.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 390.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 78.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

3.500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 780.000 € und liegt damit 63 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 480.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 480.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.500 €/m²) liegt 509 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (575 €/m², aus 22 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (780.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 46.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.900 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.900 €
Gesamt-Nebenkosten: 54.600 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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