Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10965 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0077/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 688.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 344.000 € (5/10) und 481.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.000 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 344.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, WC, Abstellraum und Eingangsflur.Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im EG-Hochparterre post. rechts.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 688.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 481.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 344.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 68.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 688.000 € und liegt damit 108 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.000 €/m²) liegt 40 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 31 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (688.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 41.280 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.440 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.440 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 48.160 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0077/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.