nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin

Lage

Uhlandstraße

10717 Berlin

Amtsgericht

Charlottenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Objektart

nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses

Aktenzeichen

0070 K 0081/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Berlin-Wilmersdorf Blatt 38226

Bodenrichtwert (amtlich)

3.800 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin, 10717 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 12. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0081/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 410.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 205.000 € (5/10) und 287.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.800 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 205.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Uhlandstraße, 119, 10717 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Sondereigentum (Gewerbeeinheit) Nr. 2 in der Uhlandstraße 118/119, 10717 Berlin im Erd- und Kellergeschoss mit WC-Bereich im Vorderhaus eines 7-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Beide Ebenen sind über den gemeinschaftlichen Treppenraum miteinander verbunden. Innerhalb der Anlage wurden einige Mängel und Schäden vorgefunden. Es fand eine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.Nutzfläche EG: ca. 93 m²Nutzfläche KG: ca. 20 m²Baujahr Vorderhaus: 1963

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 410.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 287.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 205.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 41.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

3.800 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 410.000 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.800 €/m²) liegt 561 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (575 €/m², aus 22 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (410.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 24.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.050 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.050 €
Gesamt-Nebenkosten: 28.700 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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