Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Düppel, 14165 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 237.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.500 € (5/10) und 165.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 118.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die laut Gutachten seit 1961 vermietete Wohnung ist in der Berlepschstraße 128, im 2. Obergeschoss links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 57,60 m² aus 2 Zimmern, Loggia, Küche, Bad/WC und Flur. Zur Wohnung gehöhrt der Keller Nr. 23 im gleichen Gebäude.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 237.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 165.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 118.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 237.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 340.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (237.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 14.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.185 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.185 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.590 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0035/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:06
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.