1 x Einfamilienhaus, 1 x Zweifamilienhaus in Kleinmachnow

Lage

An der Stammbahn

00000 Kleinmachnow

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

1 x Einfamilienhaus, 1 x Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0090/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kleinmachnow Bl. 3369, 8260

Bodenrichtwert (amtlich)

950 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 1 x Einfamilienhaus, 1 x Zweifamilienhaus in Kleinmachnow, 00000 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0090/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 765.000 € (5/10) und 1.071.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 950 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 765.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Stammbahn, 00000 Kleinmachnow

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

1. Grundstück Bl. 3369: Flur 2, Flurstück 153 Gebäude- und Freifläche, An der Stammbahn 205, 956m² 2. Grundstück Blatt 8260: Flur 12, Flurstück 202 Gebäude- und Freifläche, Gerhart-Eisler-Straße 3, 761m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück An der Stammbahn 205 in Kleinmachnow ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Bj. um 2005 laut Bauakte). Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Bauakten ca. 258 m². Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in der Gerhard-Eisler-Straße 3 in Kleinmachnow ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage (Bj. um 2005 gemäß Bauakte). Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Unterlagen ca. 181 m² (Wohnung im EG ca. 123 m², Wohnung im DG ca. 58 m²). Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.530.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.071.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 765.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 153.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

950 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kleinmachnow. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 32 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.530.000 € und liegt damit 844 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 855.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €855.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (950 €/m²) liegt 1627 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.530.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 99.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 114.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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