Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Friedenau, 12161 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 657.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 328.500 € (5/10) und 459.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.400 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 328.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr. 1, 2, 3 (Grunddienstbarkeiten) Informationen zum Gläubiger: 2.) Otto-Lilienthal-Straße 8, 88046 Friedrichshafen, Tel.: 07541 304-121, Zeichen: III/4 (63 4535 und 63 5719)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 657.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 459.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 328.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 65.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 657.000 € und liegt damit 93 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 340.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.400 €/m²) liegt 28 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (4.750 €/m², aus 32 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (657.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 39.420 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.285 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.285 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 45.990 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.