Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Luckenwalde
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Luckenwalde, 14943 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0194/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 85.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.500 € (5/10) und 59.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 42.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
133,20/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss des Gebäude 1 laut Aufteilungsplan einschließlich Kellerraum Nr. 3 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Luckenwalde Flur 2, Flurstück 59 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 17 679 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
133,20/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss des Gebäude 1 laut Aufteilungsplan einschließlich Kellerraum Nr. 3 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Luckenwalde Flur 2, Flurstück 59 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 17 679 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit postalischer Anschrift Gartenstraße 17, 14943 Luckenwalde, und zwar im Obergeschoss links des Vorderhauses, Baujahr ca. 1905 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine genaue Wohnungsgröße wurde in der Teilungserklärung nicht abgegeben, eine grob überschlägige Berechnung ergab ca. 95 m². Der Innenausbau weist erhebliche Verschleißspuren auf. Die Wohnung ist zum Bewertungszeitpunkt vermietet. Das Grundstück ist mit 4 Gebäuden bebaut; die Wohnanlage verfügt laut Aufteilungsplan über 11 Wohneinheiten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 59.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 42.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Luckenwalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 85.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Brandenburg (Median 143.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 46.000 € bis 494.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 68 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (340 €/m², aus 10 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (85.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0194/ 2026
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.