Einfamilienhaus, Garage, aktuell Dreifamilienhaus in Berlin

Lage

Königstuhlweg

12107 Berlin Mariendorf

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Objektart

Einfamilienhaus, Garage, aktuell Dreifamilienhaus

Aktenzeichen

0030 K 0088/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Mariendorf Blatt 1508

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage, aktuell Dreifamilienhaus in Berlin, Ortsteil Mariendorf, 12107 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0088/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 423.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 211.500 € (5/10) und 296.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 211.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Königstuhlweg, 12107 Berlin, Mariendorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Form einer Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1919). Die Wohnfläche wurde laut Gutachten mit ca. 238 m² geschätzt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 423.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 296.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 211.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 42.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 423.000 € und liegt damit 15 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €187.000.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Berlin

Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (423.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 25.380 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.115 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.115 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.610 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner