Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, Ortsteil Rudow, 12355 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neukölln, Amtsgericht Neukölln, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0058/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 550.000 € (5/10) und 770.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 570 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 550.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus mit Satteldach und Teilunterkellerung bebaut ist. Beim Neubau im Jahr 2016 wurde ein Altbau einbezogen, der gänzlich umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massiv errichtete Garage und offene Stellplätze.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus mit Satteldach und Teilunterkellerung bebaut ist. Beim Neubau im Jahr 2016 wurde ein Altbau einbezogen, der gänzlich umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massiv errichtete Garage und offene Stellplätze. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neukölln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.100.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 770.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 550.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 110.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.100.000 € und liegt damit 111 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 522.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 170.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (570 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 23 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.100.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 66.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 77.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0058/ 2023
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.