Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Lage

Friedrichstraße

10117 Berlin Mitte

Amtsgericht

Mitte

Versteigerungsort: Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0030 K 0062/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch Mitte Blatt 4176N

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, Ortsteil Mitte, 10117 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 18. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0062/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 187.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 93.500.000 € (5/10) und 130.900.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 93.500.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Friedrichstraße, Taubenstraße 34, 10117 Berlin, Mitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mitte. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 187.000.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 130.900.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 93.500.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.700.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 187.000.000 € und liegt damit 37300 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 29 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 6.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €6.200.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 29 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (187.000.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 11.220.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 935.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 935.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.090.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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