Einfamilienhaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Hohenschönhausen, 13051 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0044/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 375.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 187.500 € (5/10) und 262.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 187.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 180 m. Es handelt sich um (straßenseitige) Baufläche mit 600 m² und 5.860 m² Landwirtschaftsfläche. Die Baufläche ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude. Baujahr geschätzt vor 1912.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 180 m. Es handelt sich um (straßenseitige) Baufläche mit 600 m² und 5.860 m² Landwirtschaftsfläche. Die Baufläche ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude. Baujahr geschätzt vor 1912. Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden.Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 375.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 262.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 187.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 375.000 € und liegt damit 26 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 506.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 23 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (375.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 22.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.875 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.875 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.250 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0044/ 2024
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.