Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Lage

Halemweg

13627 Berlin

Amtsgericht

Charlottenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0070 K 0097/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Stadt Charlottenburg Blatt 41454

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, 13627 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 5. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0097/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 263.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 131.500 € (5/10) und 184.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 131.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Halemweg,4,6,8,10,12, Heilmannring 50,52,54, 13627 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Objekt liegt in einem viergeschossigen Wohnhaus, Aufgang Halemweg 8, 1. Obergeschoss links, und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele mit Kammer, Bad und Balkon. Das Eigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 49. Auf dem Grundstück befindet sich eine 1978 errichtete Garagenzeile.Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 263.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 184.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 131.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. DienstbarkeitErbbaurechtReallast

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 263.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 330.000 €1.085.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (263.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.780 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.315 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.315 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.410 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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