Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin

Lage

Im Blumenhag

16321 Bernau bei Berlin

Amtsgericht

Strausberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Strausberg, Saal 1

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0112/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bernau bei Berlin Blatt 2057

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin, 16321 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0112/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 853.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 426.750 € (5/10) und 597.450 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 426.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Blumenhag, 16321 Bernau bei Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

1/2 Anteil Abt. I Nr. 3.1 an Flur 38, Flurstück 161 1/2 Anteil Abt. I Nr. 3.2 an Flur 38, Flurstück 161 Lfd. Nr. 1 und 2 - jeweils - Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) : bebaut mit Einfamilienhaus, Baugenehmigung 1982, teilunterkellerter Massivbau, bebaute Fläche ca. 165 m², Teilkeller im straßenseitigen Gebäudeteil Keller: Flur, Heizungsraum, Waschraum, zwei Kellerräume EG: großer straßenseitiger Wohnraum, Küche, WC, Bad, zwei weitere Wohnräume, Terrasse DG: großer Flurbereich mit Treppe zum EG, Bad, zwei Wohnräume mitGiebeln Spitzboden: nicht zugänglich sowie bebaut mit altem, teilunterkellerten Stall- bzw Scheunengebäude, ca. 164 m² bebaute Fläche, sowie mit Massivgebäude mit Garage und Außenküche, seit 2021 unbegristet vermietet Weitere Details unter www.zvg.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 853.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 597.450 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 426.750 €
Sicherheitsleistung (10 %): 85.350 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bernau bei Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 853.500 € und liegt damit 427 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 518 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (853.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 55.478 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.268 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.268 €
Gesamt-Nebenkosten: 64.014 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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