Einfamilienhaus in Berlin

Lage

Fortunaallee

12683 Berlin Marzahn

Amtsgericht

Lichtenberg

Versteigerungsort: Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0030 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Marzahn Blatt 11800N

Bodenrichtwert (amtlich)

530 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Marzahn, 12683 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 447.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.500 € (5/10) und 312.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 530 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 223.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Fortunaallee, 12683 Berlin, Marzahn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Die nachstehenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück hat eine unregelmäßige Grundstücksform, mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von ca. 47 m. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude, Baujahr um 1953. Die Gebäude sind in einem schlechten, nicht nutzbaren Zustand.Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden, die aufgrund des wilden Bewuchses nur …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 447.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 312.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 223.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 44.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

530 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 447.000 € und liegt damit 12 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 510.000 €). Ausgewertet wurden 29 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 510.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (530 €/m²) liegt 12 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (600 €/m², aus 23 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 29 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (447.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 26.820 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.235 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.235 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.290 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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