Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim

Lage

Ludwigstraße

76726 Germersheim

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort: Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0003 K 0054/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Germersheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Germersheim 27/3 Hof-und Gebäudefläche Ludwigstraße 3 274 887 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim, 76726 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Landau in der Pfalz, Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0054/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 310.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 155.000 € (5/10) und 217.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 155.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ludwigstraße, 76726 Germersheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Geschäftshaus: Ludwigsstraße 3, 76726 Germersheim Laut Gutachten bebaut mit: Zweiseitig angebautem II-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden; teilunterkellert; offene Garage; Hof im Grundstücksinneren Ursprungsjahr: vor 1900, Umbau 1958, 1960, 1982 Summe Wohn-/Nutzfläche gesamt 291,00 m² Wohnfläche (einzeln): 190 m² Nutzfläche (einzeln): 101 m² Gebäude insgesamt in einem vernachlässigten, tlw. desolaten Bau- und Unterhaltungszustand; ausgeprägter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Kernsanierung und umfassende Beseitigung der Schäden dringend empfohlen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 310.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 217.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 155.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 310.000 € und liegt damit 70 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Rheinland-Pfalz

Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (310.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.550 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner