Eigentumswohnung, Kellerraum in Nierstein

Lage

Daubhausstraße

55283 Nierstein

Amtsgericht

Mainz

Versteigerungsort: Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16

Objektart

Eigentumswohnung, Kellerraum

Aktenzeichen

0260 K 0027/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung, Kellerraum in Nierstein, 55283 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Mainz, Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0260 K 0027/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 116.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.000 € (5/10) und 81.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 58.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Daubhausstraße, 55283 Nierstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Nierstein Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 102/1000 an den Räumen im 2. Obergeschoss nebst 2 Balkonen (Kreisszahl) Nr. 5 laut Aufteilungsplan sind vereinbart, Kellerraum (Kreisszahl 5) laut Aufteilungsplan 7950 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Nierstein Flur 15 Nr. 336/10 Gebäude- und Freifläche Daubhausstraße 28 809 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnung (2. OG links) u. Kellerraum Nr. 5 in einem Mehrfamilienhaus, unterkellert, dreigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, einseitig angebaut; Baujahr ca. 1971; Wohnfläche ca. 73,9 m² (Flur, Bad, WC, Kochen/Essen, Abstellraum, Wohnen, Schlafen, zwei Balkone Wertermittlungsstichtag: 23.01.2025;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mainz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 116.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 81.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 58.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 7 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 116.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (116.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 580 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 580 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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