Einfamilienhaus in Birkenhördt

Lage

Rustelstraße

76889 Birkenhördt

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort: Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0042/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Birkenhördt Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Birkenhördt 162 Gebäude- und Freifläche Rustelstraße 26 310 1240 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Birkenhördt, 76889 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Landau in der Pfalz, Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0042/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 28.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 14.000 € (5/10) und 19.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 14.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rustelstraße, 76889 Birkenhördt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten vom 11.12.2025 zum Stichtag 08.11.2024: - bebaut mit einem Einfamilienhaus (nicht unterkellert; 1-geschossig) und Scheune - Objektadresse: Rustelstraße 26, 76889 Birkenhördt

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 28.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 19.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 14.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 28.000 € und liegt damit 85 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.500 €). Ausgewertet wurden 164 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.500 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 164 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (28.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 140 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 140 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.680 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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