Zweifamilienhaus in Oberwambach

Lage

Hauptstraße

57614 Oberwambach

Amtsgericht

Altenkirchen

Versteigerungsort: Amtsgericht Altenkirchen, Saal 212

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K K 0009/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Oberwambach Flur 3 Nr. 100/4 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 13 523 833

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Oberwambach, 57614 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 4. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altenkirchen, Amtsgericht Altenkirchen, Saal 212. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.500 € (5/10) und 129.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 92.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 57614 Oberwambach

Objektbeschreibung laut Gutachten

lt. Angabe d. Sachverständigen: Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 185.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 129.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 92.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 185.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 183.000 €). Ausgewertet wurden 164 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 183.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 164 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (185.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 9.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 925 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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