unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Battweiler

Lage

Windhofstraße

66484 Battweiler

Amtsgericht

Zweibrücken

Versteigerungsort: Sitzungssaal 2, Amtsgericht Zweibrücken, Herzogstraße 2, 66482 Zweibrücken

Objektart

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0018/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Battweiler, 66484 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 4. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zweibrücken, Sitzungssaal 2, Amtsgericht Zweibrücken, Herzogstraße 2, 66482 Zweibrücken. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 148.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.200 € (5/10) und 103.880 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 74.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Windhofstraße, 66484 Battweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Battweiler lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Battweiler 142/3 Wohnbaufläche Windhofstraße 23 Windhofstraße 23 260 584 BV 10 2 Battweiler 142/6 Gebäude- und Freifläche Windhofstraße 23 Windhofstraße 23 500 584 BV 9 Lfd. Nr. 1 Grundstück unbebaut mit Einfreidung (Zaun) Verkehrswert: 18.200,00 € Lfd. Nr. 2 Grundstück bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit Scheunenanbau und rückwärtigem Nebengebäudeanbau; Baujahr 1910; 130 qm Wohnfläche; Ölzentralheizung (2012); 2 Garagenstellplätze; schlechter baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Außenschätzung Verkehrswert: 56.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 17.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zweibrücken. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 148.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 103.880 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 74.200 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.840 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 148.400 € und liegt damit 260 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 41.250 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.762 € bis 476.040 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.762 €Median 41.250 €476.040 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (148.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.420 €
Grundbuchkosten (ca.): 742 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 742 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.904 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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