Einfamilienhaus in Bellheim

Lage

Nussbaumweg

76756 Bellheim

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort: Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0032/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Bellheim lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Bellheim 7935 Freifläche Rebenweg 675 3193 BV 2 2 Bellheim 7800 Freifläche Lannachweg 13.951 3193 BV 3/zu 2 (Dienendes Grundstück) 83/13.951 Miteigentumsanteil an

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bellheim, 76756 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landau in der Pfalz, Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0032/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.008 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.004 € (5/10) und 212.806 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 152.004 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nussbaumweg, 76756 Bellheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025: - Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus, - Baujahr 1999, - Wohnfläche: ca. 178 qm (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder) - zudem eine Garage und Garten - zum Wertermittlungsstichtag lag eine massive Beschädigung der Immobilie vor (Wasserschaden auf allen Ebenen, defekte Heizung und ggf. defekte Elektroinstallation u.a,) - Objektadresse: Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025: Anteil an einem Grundstück (öffentliche Grünfläche);

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 304.008 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 212.806 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 152.004 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.401 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

ErbbaurechtVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.008 € und liegt damit 67 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.008 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.520 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.520 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.240 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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