Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ramberg

Lage

Hermersbachstraße

76857 Ramberg

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort: Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0001 K 0025/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Ramberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten der Wohnung inklusive Waschraum im Kellergeschoß sowie der Garage im Aufteilungsplan jeweils bezeichnet mit Nr. - 1 - Zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan zur Urkunde 1544/98 blau gekennzeichneten und mit "SNR 1" bezeichneten unbebauten Grundstücksfläche und der ebenso gekennzeichneten Terrasse 1353 BV 1 2 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten der Wohnung inklusive Toilette im Erdgeschoß sowie der Garage im Aufteilungsplan jeweils bezeichnet mit Nr. - 2 - Zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan zur Urkunde 1544/98 rot gekennzeichneten und mit "SNR 2" bezeichneten unbebauten Grundstücksfläche 1354 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Ramberg 2657/4 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche Hermersbachstraße 18 2.075 Ramberg 2657/5 Erholungsfläche Hermersbachstraße 64 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: - keine - ; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligungen vom 02.12.1997 und 01.10.1998. Zusatz zu lfd.Nr. 2: Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: - keine - ; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligungen vom 02.12.1997 und 01.10.1998.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ramberg, 76857 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Landau in der Pfalz, Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 366.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 183.000 € (5/10) und 256.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 183.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hermersbachstraße, 76857 Ramberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten mit Stichtag vom 30.06.2025: - Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus mit Garagen; - ca. 92,10 qm - Baujahr 1992 - Objektadresse: Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten mit Stichtag vom 30.06.2025: - Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus mit Garagen; - ca. 93,6 qm - Baujahr 1992 - Objektadresse: Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 366.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 256.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 183.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 366.000 € und liegt damit 158 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 142.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 142.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (366.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 18.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.830 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.830 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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