Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin

Lage

Schlesische Straße

10997 Berlin Kreuzberg

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0030 K 0028/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Kottbusser Torbezirk Blatt 4046

Bodenrichtwert (amtlich)

3.000 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10997 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.280.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 640.000 € (5/10) und 896.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 3.000 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 640.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schlesische Straße, 10997 Berlin, Kreuzberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Teileigentum im Fabrikgebäude im EG rechts und KG links. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz P 12. Die Nutzfläche beträgt ca. 349,75 m². Die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden Abt. III lfd. Nrn. 2 und 3 bleiben als Teil des geringsten Gebotes bestehen und sind von einem Ersteher in voller Höhe zu übernehmen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.280.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 896.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 640.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 128.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

3.000 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 14 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.280.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 76.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.400 €
Gesamt-Nebenkosten: 89.600 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner