Einfamilienhaus mit Garage und Wegeanteile in Krefeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage und Wegeanteile in Krefeld, Ortsteil Uerdingen, 47829 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 545.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 272.500 € (5/10) und 381.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 272.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Wohnfläche: ca. 158 qm, Baujahr: 1975.Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 545.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 381.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 272.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Krefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 545.000 € und liegt damit 82 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 67 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 463 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (545.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 35.425 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.725 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.725 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0053/ 2025
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.