Einfamilienhaus in Krefeld

Lage

Krüllsdyk

47803 Krefeld

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0420 K 0047/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Krefeld Blatt 5852

Bodenrichtwert (amtlich)

460 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Krefeld, 47803 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0047/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 296.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 148.000 € (5/10) und 207.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 460 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 148.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Krüllsdyk, 47803 Krefeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus eines Dreierblocks mit Garage, Baujahr: ca. 1952, Wohnfläche: ca. 96 qm.Ansprechperson der Gläubigerin:Alexander DüllingsTel. 02151 / 6848055Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 296.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 207.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 148.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 29.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

460 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Krefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 50 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 296.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (460 €/m²) liegt 92 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (296.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 19.240 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.480 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.480 €
Gesamt-Nebenkosten: 22.200 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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