mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück sowie die mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Scheunenbauten bebauten Grundstücke in Kobern-Gondorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück sowie die mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Scheunenbauten bebauten Grundstücke in Kobern-Gondorf, 56330 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Koblenz, Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Saal 49. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 585.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 292.500 € (5/10) und 409.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1992. Wohnfläche rund 265 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 292.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Kobern lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Kobern Flur 17, Flurstück 81 Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr 12.814 4888 2 Kobern Flur 14, Flurstück 251/5 Freifläche Am Kehr 518 4888 3 Kobern Flur 11, Flurstück 274/1 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 60 4888 4 Kobern Flur 11, Flurstück …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch von Kobern lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Kobern Flur 17, Flurstück 81 Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr 12.814 4888 2 Kobern Flur 14, Flurstück 251/5 Freifläche Am Kehr 518 4888 3 Kobern Flur 11, Flurstück 274/1 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 60 4888 4 Kobern Flur 11, Flurstück 282 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 156 4888 5 Kobern Flur 11, Flurstück 283 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 150 4888
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Koblenz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1992
- Wohnfläche
- 265 m²
- Zustand
- Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Pflege- und Unterhaltungszustand. Es sind keine offensichtlichen Mängel/Schäden erkennbar, aber der energetische Zustand wird als nicht zeitgemäß angesehen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 585.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 409.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 292.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 585.000 € und liegt damit 1450 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 37.750 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.062 € bis 476.040 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf einem Grundstück von 518 m². Es befindet sich in einer durchschnittlichen baulichen Pflege- und Unterhaltungssituation und ist bezugsfrei. Der Verkehrswert des Wohnhauses beträgt 544.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (585.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 29.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.925 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.925 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.100 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Koblenz
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- 26. September 2026 um 09:33
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Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.