Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf, Ortsteil Oberbilk, 40227 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0082 K 0005/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 122.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 61.250 € (5/10) und 85.750 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 61.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk , in einem voll unterkellerten 5geschossiges Wohnhaus sowie einem nicht unterkellerter 1geschossiger Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagenstellplätzen.Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1997 begründet worden.Die Eigentumswohnung Nr. 5, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen, mit rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk , in einem voll unterkellerten 5geschossiges Wohnhaus sowie einem nicht unterkellerter 1geschossiger Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagenstellplätzen.Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1997 begründet worden.Die Eigentumswohnung Nr. 5, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen, mit rd. 49 m² Größe aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 122.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 85.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 61.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 122.500 € und liegt damit 17 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 267 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2.100 €/m²) liegt 740 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 211 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 267 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (122.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.963 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 613 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 613 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.189 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0082 K 0005/ 2026
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.