Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf, Ortsteil Flingern-Süd, 40233 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0082 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 590.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 295.000 € (5/10) und 413.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.500 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 295.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:Wohn- und Geschäftshaus: KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe. EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:Wohn- und Geschäftshaus: KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe. EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern. 1.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad. 2.OG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Spitzboden: Speicher.Hofgebäude: EG: LagerSofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 590.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 413.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 295.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 590.000 € und liegt damit 100 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.500 €/m²) liegt 505 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (590.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 38.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 44.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0082 K 0004/ 2026
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.