Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, 14193 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0068/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.085.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 542.500 € (5/10) und 759.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 542.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Objekt befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, unterkellert einschließlich Tiefgarage. Bei dem Objekt handelt es sich im Erdgeschoss um eine Wohnung mit drei Zimmern mit offener Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse. Im Untergeschoss liegen drei weitere Räume mit innenliegender Küche und Bad mit Fenster.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Objekt befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, unterkellert einschließlich Tiefgarage. Bei dem Objekt handelt es sich im Erdgeschoss um eine Wohnung mit drei Zimmern mit offener Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse. Im Untergeschoss liegen drei weitere Räume mit innenliegender Küche und Bad mit Fenster. Die Geschosse sind baulich derzeit nicht verbunden (obwohl dies in der Teilungserklärung vorgesehen ist). Die Räume im Untergeschoss erfüllen nach den Erkenntnissen des Gutachtens nicht die Anforderungen an vollwertigen Wohnraum und sind auch grundbuchrechtlich als nicht zu Wohnzwecken dienend erfasst (Hobbyräume). Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand 2/2025).Baujahr: um 2001Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132 m²Nutzfläche Untergeschoss: ca. 62 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.085.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 759.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 542.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 108.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.085.000 € und liegt damit 231 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 327.500 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.030.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.500 €/m²) liegt 70 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 30 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.085.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 65.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 75.950 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0068/ 2024
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.