Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Lage

Leibnizstraße

10625 Berlin

Amtsgericht

Charlottenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Objektart

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer

Aktenzeichen

0070 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Stadt Charlottenburg Blatt 60029

Bodenrichtwert (amtlich)

5.000 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin, 10625 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 310.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 155.000 € (5/10) und 217.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 5.000 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 155.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Leibnizstraße, 10625 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnungseigentum Nr. 12 in der Leibnizstraße 70, 10625 BerlinDas Wohneigentum liegt im Quergebäude (Zugang über das Seitenflügeltreppenhaus) im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 310.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 217.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 155.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

5.000 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 310.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 330.000 €1.085.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (5.000 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 30 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (310.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 18.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.550 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.700 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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