Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Roxheim

Lage

An der Hohl

55595 Roxheim

Amtsgericht

Bad Kreuznach

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0036 K 0051/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Roxheim, 55595 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Bad Kreuznach, Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0036 K 0051/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 318.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.250 € (5/10) und 222.950 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 159.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Hohl, 55595 Roxheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Roxheim [Hunsrück] zu je 1/2 Anteil am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 Wohnung im Erdgeschoss, zwei Kellerräume im Kellergeschoß, Garage mit Nr. 1 bezeichnet an der Terrasse und einem PKW-Abstellplatz, im Lageplan mit Nr. 1 bezeichnet 3016 BV1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Roxheim [Hunsrück] Flur 8 Nr. 306 Gebäude- und Freifläche Am Kreuz 568 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, zwei Kellerräumen im Kellergeschoss sowie einer Garage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1; An der Hohl 5, 55595 Roxheim;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Kreuznach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 318.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 222.950 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 159.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.850 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 53 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 318.500 € und liegt damit 124 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 142.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 142.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (318.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.925 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.593 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.593 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.111 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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