Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Kreuznach

Lage

Genheimer Straße

55545 Bad Kreuznach

Amtsgericht

Bad Kreuznach

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0036 K 0102/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Kreuznach, 55545 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Bad Kreuznach, Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0036 K 0102/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 101.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.500 € (5/10) und 70.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 50.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Genheimer Straße, 55545 Bad Kreuznach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Bad Kreuznach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 26,533/1.000 Wohnung links vorne im II. OG und einem Hobby- und Abstellraum Nr. I.2.1. 10273 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Bad Kreuznach Flur 8 Nr. 147/3 Gebäude- und Freifläche Genheimer Straße 2, 4, 6 2.330 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung im 1. OG; Wohnfläche 53,27 qm zzgl. Nutzfläche von 12,09 qm; Genheimer Str. 2-6, 55545 Bad Kreuznach;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Kreuznach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 101.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 70.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 50.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 101.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (101.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 505 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 505 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.060 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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