Massiv erstelltes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus in Mülheim-Kärlich

Lage

Bergstraße

56218 Mülheim-Kärlich

Amtsgericht

Andernach

Versteigerungsort: Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6, 56626 Andernach, Sitzungssaal 117

Objektart

Massiv erstelltes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus

Aktenzeichen

0097 K 0012/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Mülheim [bei Koblenz] Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Mülheim [bei Koblenz] Flur 14 Nr. 783 Gebäude- und Freifläche Bergstraße 13 125 10325 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Massiv erstelltes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus in Mülheim-Kärlich, 56218 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Andernach, Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6, 56626 Andernach, Sitzungssaal 117. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0097 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 83.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 41.500 € (5/10) und 58.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 41.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bergstraße, 56218 Mülheim-Kärlich

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gemäß Sachverständigengutachten handelt es sich um: Massiv erstelltes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus; Baujahr unbekannt; Alter auf mindestens 60 Jahre geschätzt; Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss überschlägig auf 95 m² geschätzt

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Andernach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 83.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 58.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 41.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 83.000 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (83.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 415 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 415 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.980 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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