Sonstiges, Wohngrundstück in Oranienbaum-Wörlitz
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Sonstiges, Wohngrundstück in Oranienbaum-Wörlitz, Ortsteil OT Wörlitz, 06785 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Zerbst, AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.000 € (5/10) und 56.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 40.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Wörlitz 13 91 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erdmannsdorffstr. 75 1.064 Detaillierte Objektbeschreibung: Wohnhaus, einseitig angebaut errichtet, in der Erdmannsdorfstraße 75 in 06785 Oranienbaum-Wörlitz OT Wörlitz, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Wörlitz 13 91 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erdmannsdorffstr. 75 1.064 Detaillierte Objektbeschreibung: Wohnhaus, einseitig angebaut errichtet, in der Erdmannsdorfstraße 75 in 06785 Oranienbaum-Wörlitz OT Wörlitz, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Vermutlich Holzfachwerk mit Mauerwerks- und Lehmausausfachungen, teilw. auch Mauerwerks- und Holzbretterwände, Baujahr vermutlich um 1714 mit vereinzelten Instandsetzungen um 1990. Wohnfläche ca. 210 m² geschätzt, da lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden konnte. Grundstücksgesamtfläche von 1.064 m², 2 Nebengebäude, Baujahre um 1990 mit Erd- und Obergeschoss in Mauerwerksbauweise (je vermutlich), und freistehendem Gewächshaus (Rahmenbauweise mit Kunstglas um 2010 errichtet vermutl.). Grundstück ist erschlossen (Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Vermutlich selbst bewohnt. Keine Bau- oder Altlasten in den behördlichen Unterlagen feststellbar. Überbauten vorhanden. Grundstück und Gebäude befinden sich im Denkmalschutzbereich und Bebauung gilt als Baudenkmal "Ackerbürgerhaus".
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zerbst. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 80.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 56.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 40.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 80.000 € und liegt damit 107 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 38.600 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.000 € bis 600.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (27 €/m², aus 14 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 400 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 400 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.800 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Zerbst
- Aktenzeichen
- 0009 K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:42
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
