Einfamilienhaus in Kalbe (Milde)

Lage

Ortsstraße

39624 Kalbe (Milde) Ortsteil Engersen

Amtsgericht

Gardelegen

Versteigerungsort: Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0031 K 0029/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Engersen Blatt 673 Flur 6 Flurstück 41

Bodenrichtwert (amtlich)

10 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kalbe (Milde), Ortsteil Ortsteil Engersen, 39624 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gardelegen, Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0029/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 148.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.000 € (5/10) und 103.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 10 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 74.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ortsstraße, 39624 Kalbe (Milde), Ortsteil Engersen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das Beschlagnahmegrundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, einem Neben- bzw. Mehrzweckgebäude, einer ehemaligen Scheune und einer Garage mit einem Stellplatz und Nebenräumen(Resthof). Der bauliche Zustand des quasi freistehenden, zweigeschossigen, augenscheinlich teilunterkellerten Wohnhauses mit nicht nutzbarem Dachraum und der drei Nebengebäuden ist nach dem äußeren Anschein befriedigend und größere Schäden und oder wesentlicher Instandhaltungsstau waren bei der Begutachtung nicht zu erkennen. Die einfachen Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem ungepflegten Zustand. Der südliche Grundstücksbereich ist unbebaut und war bzw. ist der Hausgarten, der seit längerem nicht bewirtschaftet und verwildert ist.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gardelegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 148.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 103.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 74.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

10 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kalbe (Milde). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 7 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 148.000 € und liegt damit 63 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 90.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 29 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 90.700 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (10 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 104 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (148.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 740 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 740 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.880 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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