Grundstück mit Restaurant mit Freisitz in Zerbst/Anhalt

Lage

Käsperstraße

39261 Zerbst/Anhalt

Amtsgericht

Zerbst

Versteigerungsort: AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4

Objektart

Grundstück mit Restaurant mit Freisitz

Aktenzeichen

0009 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Zerbst Blatt 9817

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Grundstück mit Restaurant mit Freisitz in Zerbst/Anhalt, 39261 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Zerbst, AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 245.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.500 € (5/10) und 171.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 122.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Käsperstraße, 39261 Zerbst/Anhalt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Zerbst 30 243/194 Handel- und Dienstleistungsfläche, Grünfläche, Käsperstraße 12 2864 Detaillierte Objektbeschreibung: Restaurant mit Freisitz, Restaurantgebäude, freistehend errichtet, EG und teilweise Spitzboden, in mehreren Bauphasen durch Um-/ Ausbauten und Erweiterungen errichtet [Fachwerkpavillon um 1875 ist ein Baudenkmal, Nebengebäude um 1920, Gaststättengebäude um 1960], umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen um 2003 sowie um 2020, ca. 253 m² Gesamtpachtfläche mit gaststättentypischer Raumaufteilung sowie Mülltonnenstellplatz und zwei Unterständen, das Grundstück befindet sich im archäologischen Flächendenkmal "historischer Stadtkern von Zerbst"

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zerbst. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 245.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 171.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 122.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 245.000 € und liegt damit 535 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 38.600 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.000 € bis 600.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.000 €Median 38.600 €600.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 30 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (27 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (245.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 12.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.225 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.700 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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