freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen in Zerbst/Anhalt

Lage

Karl-Marx-Str.

39261 Zerbst/Anhalt

Amtsgericht

Zerbst

Versteigerungsort: AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4

Objektart

freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen

Aktenzeichen

0009 K 0003/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungsgrundbüchern von Zerbst Blätter 8117 bis 8122

Bodenrichtwert (amtlich)

31 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen in Zerbst/Anhalt, 39261 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Zerbst, AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 575.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 287.500 € (5/10) und 402.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 31 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 287.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Karl-Marx-Str., 39261 Zerbst/Anhalt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

eingetragene Miteigentumsanteile an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Zerbst 32 136 Gebäude- und Freifläche, Karl-Marx-Str. 197 Zerbst 32 134 Gebäude- und Freifläche, Karl-Marx-Str. 3 721 Zerbst Blatt 8117, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 2.207 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem o.g. Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss nebst externem Abstellraum im Erdgeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoß Nr. des Aufteilungsplanes 1. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122) sowie Zerbst Blatt 8118, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 1.140 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem o.g. Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. des Aufteilungsplanes 2. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122) sowie Zerbst Blatt 8119, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 1.178 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem o.g. Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. des Aufteilungsplanes 3. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122) sowie Zerbst Blatt 8120, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 2.184 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem o.g. Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. des Aufteilungsplanes 4. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122) sowie Zerbst Blatt 8121, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 1.072 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem o.g. Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. des Aufteilungsplanes 5. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122) sowie Zerbst Blatt 8122, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 2.219 / 10.000 Miteigentumsanteils an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. des Aufteilungsplanes 6. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 8117 bis 8122)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zerbst. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 575.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 402.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 287.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 57.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

31 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 68 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 575.000 € und liegt damit 286 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 149.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 33.000 € bis 488.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

33.000 €Median 149.000 €488.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (31 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (60 €/m², aus 12 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (575.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 28.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.875 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.875 €
Gesamt-Nebenkosten: 34.500 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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