Wohn-/Geschäftshaus in Oranienbaum-Wörlitz

Lage

Schloßstr.

06785 Oranienbaum-Wörlitz

Amtsgericht

Zerbst

Versteigerungsort: AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0009 K 0011/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Oranienbaum Blatt 314

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Oranienbaum-Wörlitz, 06785 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Zerbst, AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 129.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 64.500 € (5/10) und 90.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 64.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schloßstr., 06785 Oranienbaum-Wörlitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Oranienbaum 2 386 Schloßstr. 60 750 Detaillierte Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus, teilweise unterkellerter Massivbau, zwei Vollgeschosse sowie einem nichtausgebauten Dachboden, eingeschossiger nichtunterkellerter Anbau, Baujahr etwa 1903, Modernisierung/Instandhaltung 1991, 2003 bzw. 2020,3-Raumwohnung (DG) ca. 84 m², 1-Raumwohnung (DG) ca. 34 m², 2-Raumwohnung (EG) ca. 54 m², Gewerbeeinheit (EG) ca. 91 m², Baudenkmal sowie archäologisches Kulturdenkmal im Biosphärenreservat, vermietet bzw. eigengenutzt, Carport vorhanden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zerbst. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 129.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 90.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 64.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 129.000 € und liegt damit 48 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 87.000 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 87.000 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 32 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Sachsen-Anhalt

Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (129.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 645 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 645 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.740 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner