Sonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau in Osterfeld

Lage

Rodaer Straße

06721 Osterfeld

Amtsgericht

Zeitz

Versteigerungsort: Amtsgericht Zeitz Saal 308

Objektart

Sonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau

Aktenzeichen

0005 K 0015/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Weickelsdorf Blatt 69

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau in Osterfeld, 06721 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zeitz, Amtsgericht Zeitz Saal 308. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0015/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 84.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.000 € (5/10) und 58.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 42.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rodaer Straße, 06721 Osterfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Dreiseitenhofbebauung bestehend aus: a) 2-geschossigen, nicht unterkellertem Gebäude mit unausgebautem Dachgeschoss, Baujahr vor 1900 (ehemaliges Bürogebäude, ab ca. 2012 umgebaut zum Wohnhaus ohne Baugenehmigung), Nutzfläche ca. 266 m² b) Scheune, 1-geschossig und nicht unterkellert mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 387 m² (davon 162 m² zuletzt als Werkstatt/Lager/Büro genutzt), Neuaufbau nach 1945 c) 2-geschossiges Seitengebäude mit Gewölbekeller, Baujahr vor 1900 d) Nebengebäude/Garage, 1-geschossig und nicht unterkellert, Baujahr vor 1900 e) Einfamilienhaus, 2-geschosig und nicht unterkellert, Rohbau März 2022 fertiggestellt, fehlende Leistungen: Ausbau und Haustechnik, Wohnfläche gesamt ca. 116 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zeitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 84.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 58.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 42.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Osterfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 65 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 84.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 94.400 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (84.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 420 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 420 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.040 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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