Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage in Tiefenthal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage in Tiefenthal, 97837 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 532.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 266.000 € (5/10) und 372.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1978. Wohnfläche rund 304 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 266.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 3 Wohnhneinheiten und Garage, ursprüngliches Baujahr 1978, nördlicher Anbau errichtet ca. 2018, Wohnfläche 304 m², die Modernisierung der Wohnungen im Untergeschoss und im Erdgeschoss, sowie überwiegende Erneuerung der Heizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 3 Wohnhneinheiten und Garage, ursprüngliches Baujahr 1978, nördlicher Anbau errichtet ca. 2018, Wohnfläche 304 m², die Modernisierung der Wohnungen im Untergeschoss und im Erdgeschoss, sowie überwiegende Erneuerung der Heizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte ca. 2018/2019, Bauzustand: nicht fertiggestellt, hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden sowie der noch fertigzustellen Arbeiten, wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1978
- Wohnfläche
- 304 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht fertiggestellt und weist zahlreiche Sanierungsbedarfe auf, wie fehlende Elektroinstallationen, fehlende Türen, unvollständige Innenausstattung und unvollständige Fassadenarbeiten.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 532.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 372.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 266.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 532.000 € und liegt damit 46 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 363.500 €). Ausgewertet wurden 216 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 216 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein bebauter Grundbesitz mit einem Wohnhaus und einer Garage in Erlenbach, Tiefenthal, mit einer Gesamtwohnfläche von 304 m² und einem Grundstück von 899 m². Der Verkehrswert beträgt 532.000 €. Das Gebäude ist in einem nicht fertiggestellten Zustand mit erheblichen Sanierungsbedarfen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (532.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 18.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.660 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.660 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.940 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.