Wohn-und Geschäftshaus in Lohr a. Main
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-und Geschäftshaus in Lohr a. Main, 97816 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Saal B 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0068/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 65.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.500 € (5/10) und 45.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 50 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 32.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
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Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zustand
- Der Bauzustand der Gebäudehülle ist unterdurchschnittlich, während der Zustand der Mietflächen als durchschnittlich bezeichnet wird. Es wurden keine Baumängel oder Bauschäden untersucht, aber es wurden Risse und mechanische Beschädigungen an den Fassaden festgestellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 65.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 45.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 32.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 65.000 € und liegt damit 82 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 216 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 216 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein bebauter Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus in Lohr am Main. Es hat ein Baujahr von 1955 und eine Wohnfläche von 50 m² sowie eine Gewerbefläche von 45 m². Der Verkehrswert beträgt 40.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (65.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 2.275 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.925 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0068/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.