Zweigeschossiges Wohnhaus in Karlstadt

Lage

Langgasse

97753 Karlstadt

Amtsgericht

Würzburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

Objektart

Zweigeschossiges Wohnhaus

Aktenzeichen

0002 K 0078/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Karlstadt Gemarkung Flurstück Anschrift Hektar Blatt Karlstadt 65 Langgasse 7 0,0119 5825

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweigeschossiges Wohnhaus in Karlstadt, 97753 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0078/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 195.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 97.500 € (5/10) und 136.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 97.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Langgasse, 97753 Karlstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich 1560, ca. 157,40 m², Gaszentralheizung, Alter unbekannt In der Vergangenheit wurden zu verschiedenen Zeiten Modernisierungen durchgeführt. Die genauen Zeiträume und die Art der Maßnahmen sind nicht bekannt. Aktuell werden im Innenbereich noch bauliche Maßnahmen durchgeführt. Das Grundstück liegt im sog. Hochwasser HQ Extrembereich. Denkmalschutz: Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, siehe Anlage 5.3. des Gutachtens Im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung des Versteigerungsobjektes im Gutachten verwiesen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 195.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 136.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 97.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 95 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 195.000 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (195.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 6.825 €
Grundbuchkosten (ca.): 975 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 975 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.775 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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